Investissement locatif : LMNP ou SCI à l'IS ?

Choisir la bonne structure de détention est décisif pour la rentabilité nette d'un investissement locatif. Deux options reviennent souvent : le statut LMNP et la SCI à l'impôt sur les sociétés.

Le LMNP : simplicité et amortissement

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement — voire annulant — l'imposition des loyers pendant de nombreuses années.

• Idéal pour un ou deux biens meublés
• Comptabilité simplifiée au régime réel
• Pas de personnalité morale à gérer

La SCI à l'IS : capitaliser à plusieurs

La SCI à l'impôt sur les sociétés est pertinente pour un projet familial ou patrimonial d'envergure : amortissement possible, imposition des bénéfices au taux de l'IS, et transmission progressive des parts.

Comment trancher ?

Le choix dépend de votre horizon, du nombre de biens, de votre fiscalité personnelle et de vos objectifs de transmission. Un arbitrage sur-mesure s'impose.

Un accompagnement personnalisé permet de modéliser chaque scénario avant de s'engager. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé.